CENY TYPOVÝCH PROJEKTŮ A STAVEB TYPOVÝCH DOMŮ NA KLÍČ, NA CO SI DÁT POZOR

U typových domů (projektů i realizací) a jejich katalogových a internetových cen se z logiky věci jen těžko může jednat o cenu pevnou a neměnnou, ale jde pouze o cenu orientační.

Firmy často používají podhodnocené ceny, nebo uvažují v ceně s méně kvalitními materiály a dodávkami, aby upoutaly vaší pozornost. Postupně se dozvídáte, v lepším případě před podpisem smlouvy, co všechno v ceně není a co ještě bude třeba dopočítat a zaplatit.

Dům stavíte většinou jednou za život a proto doporučuji se v této oblasti více zorientovat a používat zdravý selský rozum.

Nevěřte hned všemu co se píše na internetu a v časopisech, neunáhlujte se v rozhodnutích. Nekupujete televizi ani auto – výdaj na stavbu domu není malý a vyplatí se věnovat čas na přípravu a trochu proniknout pod pokličku.

Unáhlené rozhodnutí mívá dlouhodobé neblahé dopady na život váš i vaší rodiny.

Na druhou stranu ani přehnaná opatrnost a strach není dobrým průvodcem. Věřte, že slušné firmy a slušní lidé jsou i ve stavebnictví a váš úkol je, najít je.

Mýtus: „Velká firma je zárukou jistoty a kvality.“

O tom by se dalo úspěšně polemizovat, nejedna rodina se natrápila u soudů s některou z velkých firem.

Některé velké firmy se chovají (po podpisu smlouvy) velmi arogantně a tvrdě obchodně, u nich o to více platí, když ptáčka lapají pěkně mu zpívají. Tyto firmy mají dostatek peněz na reklamy, na vytváření obrazu o své firmě, který vám chtějí ukázat, na který vás lákají, ale často jejich zájmem je pouze osobní zisk.

Jsou případy velmi  „známých“  firem, které se v konečném důsledku chovají přesně opačně, než jak se prezentují navenek, nebo dokonce opačně než mají v samotném názvu.

Smlouvu, kterou vám tyto firmy předloží k podpisu jim vypracuje armáda právníků a můžete 3x hádat čí zájem bude ve smlouvě hájen.

Takže než něco podepíšete, informujte se co všechno si vlastně v ceně kupujete. Ptejte se, ptejte se, důvěřujte i prověřujte. Vyberte si vše dopředu, řekněte si, jaké chcete podlahy, zařizovací předměty, dveře, osvětlení, linku atd. abyste přesně věděli kolik vás dům bude stát. Smlouvu si nechte zkontrolovat od právníka, nebo si nechte připravit vlastní.

Oblíbené jsou ve smlouvách např. rozhodčí doložky, které v případě sporů odkazují na konkrétní soud, nebo dokonce i na konkrétní osobu, která bude v případě sporu rozhodovat. Takovou smlouvu je lepší hned vyhodit a porozhlédnout se po jiné firmě.

DOPORUČENÍ:

Stavba typového domu na klíč má i své výhody, cena je samozřejmě jednou z nich. Zdaleka ne všechny firmy vás chtějí podvést, takže pokud se rozhodnete pro tuto volbu, učiňte tak s firmou na základě doporučení od člověka, který má s firmou osobní zkušenost, kterému důvěřujete, a kterého znáte.

Řešíte pouze typový projekt?

Tato varianta je určitě možná a má opět své výhody i nevýhody. Jednou z výhod je cena a druhou termín dodání projektu. (tady pozor, zbytečný spěch není moc dobrý pomocník). Jistě jsou i další výhody, ale mi se teď zaměřme na cenu.

Pamatujte, že ani cena typového projektu, který si koupíte např. přes internet, nebo si vyberete z katalogu, není většinou cenou konečnou.

Budete potřebovat dodělat např. osazení domu do terénu, budete řešit přípojky, můžete potřebovat změnu návrhu založení stavby dle skutečných podmínek na vašem pozemku, řemesla, jako elektroinstalace, zdravotechnika apod. mohou být řešena v projektu pouze orientačně nebo vůbec, dále případné drobné úpravy dispozic za vše si pravděpodobně budete muset něco připlatit.

Částka za typový projekt by se tak mohla přiblížit i ceně individuálního projektu. Ovšem dle zkušeností je většinou možné tímto způsobem přece jenom nějaké peníze ušetřit (10-30 tis je celkem běžná úspora). Je tedy na vašem zvážení pro co se rozhodnete.

Typový projekt sice nemusí být šitý úplně vám na míru, ovšem může být oproti individuálnímu projektu již „vyladěný“ a ozkoušený předešlými realizacemi. Navíc v množství typových projektů, které na trhu jsou, věřím, že si vybere téměř každý, takže proč ne.

STUPNĚ PROJEKOVÉ DOKUMENTACE:

Projekt pro stavební povolení a realizační (prováděcí) projekt:

Hlavní rozdíl mezi projektem pro stavební povolení a realizačním projektem je v řešení detailů stavby. Další důležitý rozdíl je v pořizovací ceně projektu, která může být u realizační dokumentace i více než dvojnásobná.

Ovšem dovolím si tvrdit, že pro jednoduchý rodinný dům, je projekt pro stavební povolení plně dostačující.

Pokud se pouštíte do stavby atypického domu, může se vám investice do realizačního projektu vyplatit. Na druhou stranu pokud chcete mít dům za rozumné peníze, nedoporučuji se pouštět do zbytečně komplikovaných atypických řešení, složitost se projeví na konečné ceně domu, což projektantům a architektům často bývá jedno.

Volba stupně projektové dokumentace může mít také vliv i na způsob výběru dodavatele stavby. O tom, jaké máte možnosti výběru dodavatele stavby si řekneme v některém z příštích článků.

Teď mi dovolte trochu odbočit od typových projektů, abych vám řekl můj poznatek z praxe: „Osobně si myslím, že dobrý architekt, který si váží svého klienta, umí naslouchat, v podstatě pomáhá, vysvětluje a doporučuje svému klientovi tak, aby si „klient sám“ vytvořil svůj dům.  A to nejen když má klient „bezednou“ peněženku, jak tomu bývá u prezentovaných domů v časopisech o stavbách, ve kterých se domy tváří možná moderně, honosně, ale také studeně a neosobně. Architekti do domů napumpují všechny možné trendy a novinky z katalogů, které jsou nejdražší možné a udělají si pak z vašich peněz reklamu v časopise. To nemluvím o provizním systému, který funguje i v této oblasti a často určuje rukopis toho, nebo onoho architekta či projektanta (nelze ovšem paušalizovat).  

Vy mějte pouze na paměti,  že přívlastek „moderní“ nemá většinou žádnou hodnotu a brzy se vytratí… slovo moderní, trendy a in – jsou jen marketingová nástroje, aby se stále prodávalo.

 Pokud chcete dostávat další užitečné informace můžete dát laik na FB stránku: Svobodný-Domov, nebo se přihlásit stažením eBooku zdarma: 1 Nejdůležitější rada, jak ušetřit při stavbě RD na webu www.petrvytlacil.cz popř.  na www.svobodny-domov.cz, kde jsem pro Vás připravil  ePrůvodce I. etapou cesty za Svobodným Domovem – Poznání svého pravého záměru, který si můžete bezplatně stáhnout ZDE >>.

A ještě jako žhavou novinku pro vás mam i dokončenou II. etapu cesty – Hledáme místo pro život aneb jak si zajistit pozemek pro stavbu domu , více informací zde >> .

Jsem rád za vaše komentáře pod článkem i za případná sdílení.

Petr Vytlačil
Jsem stavař a nadšený propagátor vědomého stavění v souladu s přírodou. Rád bych ukázal, že je možné, dělat věci jinak, než je "běžné", ušetřit si tím peníze, vyvarovat se stresu a žít tak naplněnější život. >Můj příběh si můžete přečíst zde >>
Komentáře
  • NOVINKA – ePrůvodce cestou za Svobodným Domovem

    Každý člověk, zvíře i rostlina potřebuje ke svému spokojenému životu určitý prostor, místo s pro něj vhodnými podmínkami PRO ŽIVOT. A to je přesně ono, to na čem skutečně záleží! Toto je třeba poznat! I s tímto Vám pomůže náš ePrůvodce. Finanční dar za stažení ebooku není podmínkou, je dobrovolný na základě férové individuální hodnoty, kterou sám uzná každý čitatel až po přečtení ebooku.

  • eBook DÁREK PRO VÁS

    1 NEJDŮLEŽITĚJŠÍ RADA, JAK UŠETŘIT PŘI STAVBĚ RODINNÉHO DOMU, díky které můžete ušetřit statisíce, aneb nad čím je dobré se zamyslet, než se rozhodnete stavět svůj nový dům. Zjistíte, čím je třeba začít, pokud chcete mít svobodný a zdravý Domov. Úděláme společně první 2 krůčky na cestě k vašemu SVOBODNÉMU DOMOVU.

  • Nejnovější příspěvky
  • Najdete nás na facebooku